La escasez de viviendas y el aumento de los precios están generando presión en toda Europa, obligando a los gobiernos a responder con estrategias muy diferentes. Mientras algunos optan por mantener el libre mercado, otros introducen controles y subsidios para proteger a los inquilinos. Estas decisiones reflejan la diversidad de contextos económicos y sociales de cada nación.

Topes de alquiler y nueva oferta

En Alemania, el llamado “freno al precio del alquiler” de 2015 permite a los estados federados identificar zonas tensionadas y limitar los nuevos contratos a un máximo del 10 % sobre la media local. Ciudades como Berlín, Hamburgo y Colonia también regulan viviendas turísticas y usan datos de consumo para detectar inmuebles vacíos. Francia fija un alquiler máximo por metro cuadrado en París y Lyon, mientras que Austria introdujo un límite del 1 % de aumento en 2026, ampliándolo al 2 % en 2027, aplicable mayormente a edificios construidos antes de 1945. En Italia, el programa “Piano Casa Italia” busca recalificar 60 000 inmuebles públicos para ofrecerlos a precios asequibles.

Políticas contra desahucios y turismo

Francia mantiene una tregua invernal que suspende los desalojos entre noviembre y marzo, medida que comparten Polonia y regiones belgas. Portugal propone acelerar los desahucios cuando el inquilino acumula dos meses de impago, con el objetivo de ampliar la oferta de alquileres. En Finlandia, los hogares de bajos ingresos reciben subsidios específicos y pueden solicitar asistencia social retroactiva para evitar procesos judiciales. Grecia, por su parte, ha agilizado los desalojos, estableciendo un plazo máximo de seis meses para ejecutar la expulsión. En el ámbito turístico, Francia permite a los ayuntamientos limitar el número de viviendas turísticas y reducir a 90 días anuales el alquiler de residencias principales, mientras que en Finlandia las comunidades de vecinos pueden prohibir este tipo de hospedaje y tomar posesión temporal del inmueble.

Fuente: Economía